Организация капитального строительства.

План

1. Способы воспроизводства основных фондов.

2. Формы организации капитального строительства.

3. Стадии строительства.

4. Организация проекта сметного дела.

5. Титульные списки.

6. Нормативные документы в строительстве.

Капитальное строительство (КС) организуется для обеспечения воспроизводства основных производственных фондов в производственной сфере.

Капитальные вложения осваиваются с помощью строительства. С точки зрения способов воспроизводства основных фондов, капитальное строительство может осуществляться в виде нового строительства, в виде реконструкций действующих предприятий, в виде технического перевооружения предприятий, в виде модернизации основных фондов. По способам выполнения работ капитальное строительство может осуществляться либо собственными силами, либо подрядным способом.

Подрядный способ – это способ ведения работ на договорной основе. При этом различают:

- генеральный подряд;

- субподряд.

Как правило, в качестве генерального подрядчика выступают строительные организации, выполняющие строительные работы.

Все строительные организации в Украине функционируют в различных формах собственности (АО, частные, государственные), а единую государственную политику осуществляет Госстрой Украины, который разрабатывает единые нормы и правила, утверждает их, осуществляет экспертизу проектов, руководит генеральным планированием при проектировании развития городов и других населенных пунктов. Все строительные организации могут быть различного профиля. Профиль зависит от характера выполняемых работ. По характеру выполняемых работ строительные организации могут быть:

- общестроительные;

- специализированные (выполняющие земляные работы, специальные строительные и монтажные работы);

Для координации работы строительных организаций и определения последовательности их работ, разрабатываются специальные проекты организации строительства (ПОС).

Строительство осуществляется в соответствии с разработанными проектами. Проектирование строительных объектов осуществляется специализированными проектными организациями. Эти проекты разрабатываются, как правило, в две стадии:

- разработка и утверждение проектного задания;

- разработка рабочих чертежей.

При применении типовых проектов процесс проектирования упрощается, и он связан главным образом с привязкой типового проекта к конкретному месту строительства.

На первой стадии проектирования особое место уделяется технико-экономическому обоснованию (ТЭО) проекта. В состав проектной документации ТЭО входят и сметы на каждый проект строительства.

Сметы представляют собой расчетные цены на строительную продукцию. Если в промышленности расчетная цена на продукцию формируется, как правило, единая, то в строительстве цена на строительную продукцию является сугубо индивидуальной. Именно через смету определяется цена как отдельно строящихся объектов, так и предприятия в целом. При этом следует различать:

- сметы на отдельные объекты;

- сводные сметы строительства.

Расчеты за выполненные работы производится либо за полностью выполненные и подготовленные к эксплуатации объекты, либо по мере выполнения строительных работ. Порядок расчетов определяется при заполнении договоров заказчика с подрядчиком.

При выполнении работ собственными силами предприятие создает, как правило, строительные участки, цеха, формирует строительные бригады, осуществляет техническое руководство выполняемыми работниками. Наряду с проектами в процессе строительства и подрядчики, и заказчики руководствуются нормативными документами, которые разрабатываются и утверждаются Госстроем и которые имеют обязательный характер применения. К числу основных таких документов относятся:

- СНИП (строительные нормы и правила);

- ЕНИР (единые нормы и расценки).

Расценки в ЕНИР подлежат уточнению при разработке смет.

Для приемки выполненных работ создаются специальные комиссии, а в конце строительства создается государственная комиссия по приемке объектов к эксплуатации. При выполнении проектных работ, проекты должны быть согласованы с органами государственного надзора, социального надзора, технического надзора и т.д.

Для обеспечения нормальной работы в процессе строительства должны быть решены вопросы финансирования. Как правило, финансирование осуществляется через банк. Для открытия финансирования заказчик сдает в банк титульные списки, как стройки в целом, так и внутрипостроечные титульные списки.

При организации строительства принято учитывать такой показатель, как лаг строительства. Этот показатель отражает время, в течение которого осуществляется проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию (если ввод осуществляется по очереди) и время, в течение которого происходит освоение технико-технологических показателей.